சொத்து வாங்குவதில் TDS என்றால் என்ன? நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்.

ஒரு நிலத்தை முதலீடாகவோ அல்லது வீடாகவோ சொந்தமாக்குவது மிகவும் திருப்திகரமான அனுபவங்களில் ஒன்றாகும். இருப்பினும், முடிவெடுக்கும் செயல்முறையானது பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்டு புரிந்துகொள்ள வேண்டும், அவற்றில் ஒன்று சொத்து வாங்குவதில் TDS ஆகும். இந்த வலைப்பதிவு TDS ஐச் சுற்றியுள்ள அனைத்து காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்கிறது, இதனால் நீங்கள் வீட்டு உரிமையின் இந்த முக்கியமான பகுதிக்கு தயாராக இருக்கலாம்.

TDS என்றால் என்ன?

TDS என்பது இந்தியாவில் மூலத்தில் வரி விலக்கு (Tax Deducted at Source) என விளக்கலாம். இது இந்திய அரசாங்கத்தால் வருமான வரியை மூலத்திலிருந்தே சேகரிக்கும் திட்டத்தைச் செயல்படுத்தவும், அரசாங்கத்தின் வருவாய்க்கு ஒரு வழக்கமான பங்களிப்பை வழங்கவும் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு சிறந்த கருவியாகும். இறுதித் தொகையை விற்பனையாளருக்கு செலுத்துவதற்கு முன், விற்பனை மதிப்பிலிருந்து (இந்த விஷயத்தில் சொத்து மதிப்பு) ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தைக் குறைப்பதன் மூலம் வாங்குபவர் தானே வரி வசூலிப்பாளராக செயல்படுகிறார். இந்த விலக்கப்பட்ட தொகை பின்னர் அரசாங்கத்திற்கு செலுத்தப்படுகிறது.

இந்தியாவில் தற்போது சொத்து வாங்குவதற்கான TDS விகிதம் என்ன?

தற்போது, சொத்து வாங்குவதற்கான TDS விகிதம் மொத்த விற்பனை மதிப்பில் ஒரு சதவீதம் ஆகும். இதன் பொருள் ₹75 லட்சம் (தோராயமாக $93,750 USD) மதிப்பிலான சொத்தை வாங்கும் ஒரு வாங்குபவர், TDS விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் இறுதிப் பணம் விற்பனையாளருக்குச் செலுத்தப்படுவதற்கு முன் ₹75,000 (தோராயமாக $937.50 USD) ஐக் கழிக்க வேண்டும்.

TDS வருவாயை எவ்வாறு தாக்கல் செய்வது மற்றும் தொகையை செலுத்துவது

 படி 1: விற்பனையாளரின் PAN விவரங்களைச் சேகரிக்கவும்

முந்தைய பேச்சுவார்த்தைகளிலிருந்து விற்பனையாளரின் PAN கார்டின் நகலைப் பெறுவது விரும்பத்தக்கது. இது TDS ஐ தாக்கல் செய்வதற்கான ஒரு சட்டப்பூர்வ அல்லது முறையான தேவை.

படி 2: படிவம் 26QB ஐ தாக்கல் செய்யவும்

வருமான வரித் துறையின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் சென்று, இப்போது உங்கள் சான்றுகளுடன் உள்நுழையவும். சலான் கீழ் ‘49O - அசையாச் சொத்து விற்பனையிலிருந்து வரும் வருமானம்’ என்ற பிரிவின் கீழ் சலான் வகையை ‘TCS/TDS கட்டணம்’ எனத் தேர்ந்தெடுக்கவும். விற்பனையாளரின் PAN, சொத்து முகவரி, விற்பனை மதிப்பு, கழிக்கப்பட்ட TDS தொகை, கட்டணம் செலுத்திய தேதி போன்றவற்றை உள்ளிடவும். முடிந்ததும், சலானை உருவாக்கி ஆன்லைன் கட்டண முறைகளைப் பயன்படுத்தி TDS ஐச் செலுத்தவும்.

படி 3: படிவம் 16B ஐ உருவாக்குங்கள்

TDS கட்டணத்தின் பிற்காலப் பிரிவுகளில், ஆன்லைன் தளம் விற்பனையாளருக்கான படிவம் 16B TDS சான்றிதழ்களைப் பதிவிறக்க உங்களை அனுமதிக்கும். வருமான வரி வருவாயைத் தயாரிக்கும் போது கழிக்கப்பட்ட TDS தொகைக்கான ஆதாரமாகவும், வரி வரவைக் கோரவும் இந்த படிவம் விற்பனையாளரால் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

நினைவில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய புள்ளிகள்

• கழிக்கப்பட்ட TDS ஆனது விற்பனையாளருக்கு பணம் செலுத்தப்பட்ட மாதத்தின் இறுதி நாளிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் செலுத்தப்பட வேண்டும். தாமதங்கள் அபராதங்களை ஈர்க்கலாம்.
• சொத்து வாங்குவதில் கூட்டாக ஈடுபடும் பல வாங்குபவர்களில், ஒவ்வொரு வாங்குபவரின் மொத்த விற்பனை மதிப்பிற்கான பங்களிப்பின் அடிப்படையில் TDS பொறுப்பு விகிதாசாரமாக விநியோகிக்கப்படுகிறது.
• சேவை வரித் துறையின்படி, கூட்டுக் கட்டுமான ஒப்பந்தங்கள் போன்ற சிறப்பு சந்தர்ப்பங்களில், வாங்குபவர் நிலத்தின் செலவுக்காக டெவலப்பர் நிறுவனத்திற்கு சில தொகையை செலுத்தினால், தனிப்பட்ட கட்டணம் ₹50 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால் TDS பொருந்தும்.

வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் கால்குலேட்டர் எவ்வாறு பயனுள்ளதாக இருக்கும்?

ஒரு நபர் வீட்டுக் கடன் பெற்று சொத்தை வாங்கினால், சமன்பாட்டில் TDS கடமை பற்றிய அறிவு திட்டமிடலுக்கு உதவும். இந்த நோக்கத்திற்காக ஒரு வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் கால்குலேட்டர் உள்ளது, அதை ஒருவர் இணையத்தில் எளிதாகக் காணலாம்.

TDS தொகையை மதிப்பிடுதல்: மொத்த சொத்து மதிப்பு மற்றும் TDS விகிதத்தை உள்ளிட்டு, விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய இறுதித் தொகையை அடைவதற்கு முன் நீங்கள் கழிக்க வேண்டிய TDS தொகையை நீங்கள் கண்டறியலாம். இந்தத் தகவல், சொத்துக்கு எவ்வாறு நிதியளிப்பது என்பது குறித்த பட்ஜெட்டைத் தயாரிக்கும் போது TDS தொகையை ஒரு காரணியாகக் கணக்கில் கொள்ள அனுமதிக்கிறது.

முன்கூட்டியே செலுத்துதலைத் திட்டமிடுதல்: வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் கால்குலேட்டர்கள் மக்கள் முன்கூட்டியே செலுத்துதலுக்கான பல்வேறு விருப்பங்களை மதிப்பிட அனுமதிக்கின்றன. நீங்கள் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய TDS தொகையை ஒரு காரணியாகக் கணக்கில் கொள்ளுங்கள். கடனின் ஆரம்ப கட்டத்தில் செலுத்த வேண்டிய TDS தொகையின் அடிப்படையில் அத்தகைய முன்கூட்டியே செலுத்துதலின் விளைவுகளை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். கடுமையான சிரமங்களை உருவாக்காமல் செய்யக்கூடிய அதிகபட்ச முன்கூட்டியே செலுத்துதலைக் கண்டறிய TDS இன் முன்கூட்டியே செலவை அறிவது பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

பணப்புழக்கத்தை நிர்வகித்தல்: TDS தொகையைக் கழித்த பிறகு வழங்கப்படும் உங்கள் மாதாந்திர கடன் தவணைகளை தீர்மானிக்கவும் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தலாம். இது வாங்கிய பிறகு பணப்புழக்கம் குறித்த ஒரு சிறந்த உணர்வை உங்களுக்கு வழங்குகிறது, இதன் மூலம் சிறந்த பட்ஜெட்டிற்கான சரிசெய்தல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. இறுதிப் பணம் செலுத்தும் போது TDS தொகையை செலுத்த எளிதாகக் கிடைக்கும் போதுமான நிதியைப் பெற இது உதவுகிறது.

முடிவுரை

ஒரு வீடு வாங்குபவர் சொத்து வாங்குதலில் TDS மற்றும் அதன் தாக்கத்தைப் புரிந்து கொள்ள முயற்சி செய்ய வேண்டும். வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்தும் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்துவது நிதி நிர்வாகம் மற்றும் சொத்து வாங்குவதற்கான முன்கூட்டியே செலுத்துதலைத் திட்டமிடுவதில் உதவும். இந்த வழியில், நீங்கள் எப்போதும் தகவல் அறிந்தவராக இருப்பதாலும், திட்டமிடல் செயல்முறையில் மிகவும் கவனமாக இருப்பதாலும், சொத்து வாங்குதல்களைக் கையாள்வதற்கு நீங்கள் மிகவும் தயாராக இருப்பீர்கள்.