உங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்குவதற்கு ஒரு பெரிய நிதி ஏற்பாடு தேவைப்படுகிறது. வீட்டுக் கடன் உங்கள் கனவு சொத்தை வாங்க உதவும், அதை நீங்கள் சமமான மாதத் தவணைகள் மூலம் திருப்பிச் செலுத்தலாம். இன்று, வீட்டுக் கடன் சந்தை பல்வேறு வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் கவர்ச்சிகரமான சலுகைகளுடன் பரபரப்பாக உள்ளது, வட்டி விகிதங்கள் எப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு குறைவாக உள்ளன.

இந்த சலுகை வாடிக்கையாளர்களை கவர்ந்தாலும், வீட்டுக் கடனைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது அவர்கள் மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். வீட்டுக் கடனை தவறாகக் கையாள்வது போன்ற ஒரு சிறிய தவறு அவர்களின் எதிர்காலத்திற்கு கடுமையான விளைவுகளை ஏற்படுத்தலாம். பல வங்கிகள் இந்த நாட்களில் 7% க்கும் குறைவான வட்டி விகிதத்தில் வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. ஆனாலும், வட்டி விகிதங்கள் என்றென்றும் ஒரே மாதிரியாக இருக்காது. வங்கி வட்டி விகிதங்களை பாதிக்கும் பல காரணிகள் உள்ளன. வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பதாரர்கள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் முடிவை நீண்ட காலத்திற்கு பாதிக்கும் காரணிகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். வீட்டுக் கடனுடன் செல்வதற்கு முன் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பதாரர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில காரணிகள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

நிதி இலக்குகள்

வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனைக் கருத்தில் கொண்டு வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. அவர்கள் உங்கள் எதிர்கால நிதி திட்டங்களை கருத்தில் கொள்வதில்லை. உதாரணமாக, நீங்கள் வசதியாக குடியேற ஒரு பெருந்தொகையை சேமிக்க நினைத்திருக்கலாம். இருப்பினும், வங்கிகளுக்கு உங்கள் தனிப்பட்ட நிதி இலக்குகள் பற்றி தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை. எனவே, வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்துடன் தொடர்வதற்கு முன் உங்கள் வருமானத்தின் சீரான தன்மை, நிதி இலக்குகள், உங்கள் தற்போதைய வேலைக்கு அப்பால் வருமானம் ஆகியவற்றை சரிபார்த்து உங்கள் கனவுத் தொகையை அடையுங்கள். உங்கள் வீட்டுக் கடன் கடமைகள் உங்கள் நிதி இலக்குகளை அடைவதைத் தடுக்காமல் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

முன்பணம்

பொதுவாக, வங்கிகள் சொத்து மதிப்பில் 90% வரை நிதியளிக்கின்றன, மீதமுள்ள தொகையை உங்கள் பாக்கெட்டுகளிலிருந்து செலுத்த வேண்டும். உங்கள் கைகளில் இருந்து நீங்கள் செலுத்தும் மீதமுள்ள தொகை முன்பணம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. கட்டுமான செலவுகளுக்கு அப்பால், முத்திரை வரி கட்டணங்கள், பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் உட்புற அலங்காரம் போன்ற பிற செலவுகளையும் நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும், அவற்றை நீங்கள் நிதி ஆதரவின்றி ஏற்க வேண்டியிருக்கலாம். குறைந்த வட்டி விகிதங்களால் கவரப்படாமல், இந்த செலவுகளைச் சந்திக்க போதுமான முன்பணம் உங்களிடம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

கிரெடிட் ஸ்கோர்

பொதுவாக, வங்கிகள் தனிநபர்களுக்கு சிறந்த வட்டி விகிதத்தில் கடன்களை அனுமதிக்கும்போது மட்டுமே அவர்களின் கிரெடிட் ஸ்கோர் 750 க்கு மேல் இருக்கும். 750 க்கும் குறைவான எந்த ஸ்கோரும் வங்கிகளிடமிருந்து அதிக வட்டி விகிதங்களை ஏற்படுத்தும். எனவே, கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன், அதிக வட்டி விகிதங்களைத் தவிர்க்க உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் அதிகமாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். ஸ்கோர் குறைவாக இருந்தால், அதை அதிகரிப்பதில் கவனம் செலுத்தி உங்கள் கடன் விண்ணப்ப செயல்முறையைத் தொடரவும்.

ஒரு இணை விண்ணப்பதாரரைச் சேர்க்கவும்

கடன் தொகை உங்கள் கடன் வாங்கும் திறனை விட அதிகமாக இருந்தால், ஒரு இணை விண்ணப்பதாரரைச் சேர்ப்பது ஒரு நல்ல யோசனையாகும். உங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு ஒரு இணை விண்ணப்பதாரர் இருப்பது வீட்டுக் கடன் ஒப்புதலுக்கான உங்கள் வாய்ப்புகளை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் அவர்களின் ஸ்கோர் மற்றும் வருமானமும் வீட்டுக் கடன் செயலாக்கத்திற்கு பங்களிக்கின்றன. நல்ல கிரெடிட் ஸ்கோர் கொண்ட ஒரு இணை விண்ணப்பதாரர் இருப்பது வீட்டுக் கடன் வட்டியை கணிசமான அளவில் குறைக்கலாம்.

பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்ற வீடு

உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனுக்கு மிகவும் பொருத்தமான வீட்டைத் தேர்ந்தெடுங்கள். உங்கள் பட்ஜெட்டை விட பெரிய வீட்டிற்கு செல்வது ஒரு பெரிய வீட்டுக் கடன் தொகை மற்றும் அதிக வட்டி விகிதங்களை கோருகிறது. உங்கள் மாத EMI கடமைக்கு ஒரு பெரிய சுமையாக இருப்பதுடன், ஒரு பெரிய வீட்டுக் கடன் தொகையும் உங்கள் எதிர்கால கடன் வாங்கும் திறனை பாதிக்கலாம்.

இருக்கும் கடன்கள்

எந்தவொரு கடன்களையும் பெறுவதில் உள்ள அடிப்படை விதி என்னவென்றால், EMI கள் மூலம் அவற்றின் திருப்பிச் செலுத்துதல் உங்கள் மாத வருமானத்தில் 50% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. எனவே, நீங்கள் ஏற்கனவே வேறு கடன்களை எடுத்திருந்தால், வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் அதை கூடிய விரைவில் முடிப்பதில் கவனம் செலுத்துங்கள். இருக்கும் கடன் கடமைகள் வீட்டுக் கடன் பெறுவதற்கான உங்கள் வாய்ப்புகளைக் குறைக்கலாம், மேலும் நீங்கள் எப்படியாவது அதை பெற்றாலும், அது உங்கள் நிதிகளுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சுமையாக இருக்கும்.

அவசர சேமிப்பு

பலருக்கு நிதி நெருக்கடியின் போது தங்கள் கடன் கடமைகளுக்காக அவசர நிதியைப் பராமரிப்பது பற்றி எந்த துப்பும் இல்லை. உங்கள் தற்போதைய நிதி நிலைமை வலுவாக இருக்கலாம், ஆனால் எதிர்காலத்தில் என்ன இருக்கிறது என்று யாருக்கும் தெரியாது. உதாரணமாக, நீங்கள் வேலை இழப்பால் பாதிக்கப்பட்டால், அவசர நிதி உங்கள் கடன் கடமைகளைச் சமாளிக்க உதவும். எனவே, ஒரு அவசரநிலைக்காக ஒரு சரியான அவசர நிதியை வைத்திருப்பது மிக முக்கியம்.

அதிகபட்ச காலத்தை தேர்வு செய்யவும்

பெரும்பாலான வங்கிகள் விண்ணப்பதாரரின் வயதைப் பொறுத்து 30 ஆண்டுகள் வரை வீட்டுக் கடன் காலத்தை வழங்குகின்றன. முடிந்தவரை அதிகபட்ச காலத்தை நீங்கள் தேர்வு செய்ய வேண்டும். நீண்ட காலத்திற்கு செல்வது உங்கள் மாத EMI ஐ கணிசமாக குறைக்கிறது. பின்னர், உங்கள் வருமானம் அதிகரிக்கும்போது, கடனின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு கடனை முன்கூட்டியே மூடலாம். ஒரு முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், மிதக்கும் வீட்டுக் கடனுக்கு எந்தவொரு முன்கூட்டியே மூடும் கட்டணங்களும் இல்லை.

வீட்டுக் கடன் பெறுவது ஒவ்வொருவரின் வாழ்க்கையிலும் ஒரு வாழ்க்கை மாற்றும் நடவடிக்கையாக இருக்கலாம். எனவே, போதுமான எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுங்கள், மேலும் ஒரு முடிவுக்கு வருவதற்கு முன் இந்த அனைத்து காரணிகளையும் கருத்தில் கொள்ளும் அளவுக்கு விவேகமாக இருங்கள்.