ఆస్తి కొనుగోలుపై TDS అంటే ఏమిటి? దాని గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ.

పెట్టుబడిగా లేదా ఇల్లుగా భూమిని సొంతం చేసుకోవడం అత్యంత సంతృప్తికరమైన అనుభవాలలో ఒకటి. అయితే, నిర్ణయం తీసుకునే విధానంలో పరిగణించవలసిన మరియు అర్థం చేసుకోవలసిన అనేక అంశాలు ఉంటాయి, వాటిలో ఒకటి ఆస్తి కొనుగోలుపై TDS . ఇంటి యాజమాన్యంలోని ఈ ముఖ్యమైన భాగానికి మీరు సిద్ధంగా ఉండటానికి ఈ బ్లాగ్ TDS చుట్టూ ఉన్న అన్ని అంశాలను పరిశీలిస్తుంది.

TDS అంటే ఏమిటి?

భారతదేశంలో TDS ని మూలం వద్ద పన్ను మినహాయింపు అని వివరించవచ్చు. ప్రభుత్వ ఆదాయానికి క్రమం తప్పకుండా సహకారం అందించడానికి మూలం నుండి ఆదాయపు పన్ను వసూలు చేసే ప్రణాళికను అమలు చేయడానికి భారత ప్రభుత్వం ఉపయోగించే అద్భుతమైన సాధనం ఇది. విక్రేతకు తుది బ్యాలెన్స్ చెల్లించే ముందు మొత్తం అమ్మకపు పరిశీలన నుండి అమ్మకపు పరిశీలనలో కొంత శాతాన్ని (ఈ సందర్భంలో ఆస్తి విలువ) తగ్గించడం ద్వారా కొనుగోలుదారు స్వయంగా పన్ను వసూలుదారుగా పనిచేస్తాడు. ఈ తగ్గించిన మొత్తాన్ని ప్రభుత్వానికి సరిగ్గా చెల్లిస్తారు.

భారతదేశంలో ఆస్తి కొనుగోలుపై ప్రస్తుతం ఉన్న TDS రేటు ఎంత?

ప్రస్తుతానికి, ఆస్తి కొనుగోలుకు TDS రేటు మొత్తం అమ్మకపు విలువలో ఒక శాతం. దీని అర్థం ₹75 లక్షలకు (సుమారు USD 93,750) ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారు TDS నిబంధనల ఆధారంగా విక్రేతకు తుది చెల్లింపు చేయడానికి ముందు ₹75,000 (సుమారు $937.50 USD ) తగ్గించాలి.

TDS రిటర్న్ ఫైల్ చేయడం మరియు మొత్తాన్ని డిపాజిట్ చేయడం ఎలా

దశ 1: విక్రేత పాన్ వివరాలను సేకరించండి

మునుపటి చర్చల నుండి విక్రేత యొక్క పాన్ కార్డ్ యొక్క ఫోటోకాపీని పొందడం మంచిది. ఇది TDS ఫైల్ చేయడానికి చట్టపరమైన లేదా అధికారిక అవసరం.

దశ 2: ఫైల్ ఫారం 26QB

ఆదాయపు పన్ను శాఖ ఇ-ఫైలింగ్ యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి మరియు ఇప్పుడు ఆధారాలతో లాగిన్ అవ్వండి. చలాన్ కింద ‘TCS/TDS చెల్లింపు ‘49O వర్గంలోకి వస్తుంది - స్థిరాస్తి అమ్మకం నుండి ఆదాయం’ అని చలాన్ రకాన్ని ఎంచుకోండి. విక్రేతల పాన్, ఆస్తి చిరునామా, అమ్మకపు పరిశీలన, తగ్గించబడిన TDS మొత్తం, చెల్లింపు తేదీ మొదలైన వాటిని నమోదు చేయండి. పూర్తయిన తర్వాత, చలాన్‌ను రూపొందించి, ఆన్‌లైన్ చెల్లింపు పద్ధతులను ఉపయోగించి TDS చెల్లింపు చేయండి.

దశ 3: ఫారమ్ 16Bని రూపొందించండి

TDS చెల్లింపు యొక్క తరువాతి విభాగాలలో, ఆన్‌లైన్ ప్లాట్‌ఫామ్ విక్రేత కోసం ఫారమ్ 16B TDS సర్టిఫికేట్‌లను డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ ఫారమ్‌ను విక్రేత తగ్గించిన TDS మొత్తానికి రుజువుగా మరియు ఆదాయపు పన్ను రిటర్న్‌లను సిద్ధం చేసేటప్పుడు పన్ను క్రెడిట్‌ను క్లెయిమ్ చేయడానికి ఉపయోగిస్తారు.

గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయాలు

• తగ్గించిన TDS ను విక్రేతకు గతంలో చెల్లింపు చేసిన నెలాఖరు నుండి 30 రోజులలోపు జమ చేయాలి. ఆలస్యం చేస్తే జరిమానాలు విధించవచ్చు.
• ఆస్తి కొనుగోలులో సంయుక్తంగా ప్రవేశించిన అనేక మంది కొనుగోలుదారులలో, మొత్తం అమ్మకపు పరిశీలనకు ప్రతి కొనుగోలుదారుడి సహకారం ఆధారంగా TDS బాధ్యత దామాషా ప్రకారం పంపిణీ చేయబడుతుంది.
• సేవా పన్ను శాఖ ప్రకారం, ఉమ్మడి అభివృద్ధి ఒప్పందాలు వంటి ప్రత్యేక సందర్భాలలో, కొనుగోలుదారు భూమి ధరకు కొంత మొత్తాన్ని డెవలపర్ కంపెనీకి చెల్లిస్తారు మరియు వ్యక్తిగత చెల్లింపు ₹50 లక్షల కంటే ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు TDS వర్తించవచ్చు.

గృహ రుణ ముందస్తు చెల్లింపు కాలిక్యులేటర్ ఎలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది?

ఒక వ్యక్తి గృహ రుణం తీసుకొని ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, సమీకరణంలో TDS బాధ్యత గురించి జ్ఞానం ప్రణాళికకు సహాయపడుతుంది. ఈ ప్రయోజనం కోసం సాధనాల్లో ఒకటి గృహ రుణ ముందస్తు చెల్లింపు కాలిక్యులేటర్ ఇంటర్నెట్‌లో సులభంగా కనుగొనవచ్చు.

TDS మొత్తాన్ని అంచనా వేయడం: విక్రేతకు చెల్లించాల్సిన తుది మొత్తాన్ని నిర్ణయించే ముందు మీరు తగ్గించబోయే ఖచ్చితమైన TDS మొత్తాన్ని తెలుసుకోవడానికి మీరు మొత్తం ఆస్తి విలువ మరియు TDS రేటును నమోదు చేయవచ్చు. ఈ సమాచారం ఆస్తికి ఎలా ఆర్థిక సహాయం చేయాలో బడ్జెట్‌ను సిద్ధం చేస్తున్నప్పుడు TDS మొత్తాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

ప్రొఫెషనల్ ప్రీపేమెంట్స్: హోమ్ లోన్ ప్రీపేమెంట్ కాలిక్యులేటర్లు ముందస్తు చెల్లింపు కోసం వివిధ ఎంపికలను అంచనా వేయడానికి ప్రజలను అనుమతిస్తాయి. మీరు ముందస్తుగా చెల్లించాల్సిన TDS మొత్తాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోండి. రుణ వ్యవధి యొక్క ప్రారంభ దశలో చెల్లించాల్సిన TDS మొత్తం ఆధారంగా మీరు అటువంటి ముందస్తు చెల్లింపుల ప్రభావాన్ని తనిఖీ చేయవచ్చు. తీవ్రమైన ఇబ్బందులు సృష్టించకుండా గరిష్ట ముందస్తు చెల్లింపును కనుగొనడానికి TDS యొక్క ముందస్తు ఖర్చును తెలుసుకోవడం ఉపయోగకరంగా ఉంటుంది.

నగదు ప్రవాహాన్ని నిర్వహించడం: TDS మొత్తాన్ని తగ్గించిన తర్వాత మీకు అందించే నెలవారీ రుణ చెల్లింపులను నిర్ణయించడానికి కూడా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. ఇది కొనుగోలు చేసిన తర్వాత నగదు ప్రవాహం గురించి మీకు మెరుగైన అనుభూతిని ఇస్తుంది, తద్వారా మెరుగైన బడ్జెట్ కోసం సర్దుబాట్లకు దారితీస్తుంది. తుది చెల్లింపు తర్వాత TDS మొత్తాన్ని చెల్లించడానికి సులభంగా అందుబాటులో ఉండే తగినంత నిధులను కలిగి ఉండటంలో ఇది సహాయపడుతుంది.

ముగింపు

ఇంటి కొనుగోలుదారుడు ఆస్తి కొనుగోలుపై TDS భావనను మరియు దాని ప్రభావాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నించాలి. గృహ రుణ ముందస్తు చెల్లింపు కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించడం వలన ఆర్థిక వ్యవహారాలను నిర్వహించడంలో మరియు ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ముందస్తు చెల్లింపును వ్యూహరచన చేయడంలో సహాయపడుతుంది. ఈ విధంగా మీరు ఆస్తి కొనుగోళ్లను ఎదుర్కోవడానికి మరింత సిద్ధంగా ఉంటారు ఎందుకంటే మీకు ఎల్లప్పుడూ సమాచారం అందించబడుతుంది మరియు ప్రణాళిక ప్రక్రియతో కూడా చాలా జాగ్రత్తగా ఉంటుంది.