ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಟಿಡಿಎಸ್ ಎಂದರೇನು? ನೀವು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಎಲ್ಲವೂ.

ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಮನೆಯಾಗಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದು ಅತ್ಯಂತ ತೃಪ್ತಿಕರ ಅನುಭವಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವಿಧಾನವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಮತ್ತು ಗ್ರಹಿಸಬೇಕಾದ ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ . ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಟಿಡಿಎಸ್ ಸುತ್ತಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಮನೆಮಾಲೀಕತ್ವದ ಈ ಪ್ರಮುಖ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ಟಿಡಿಎಸ್ ಎಂದರೇನು?

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಎಂದು ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರದ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಮೂಲದಿಂದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಭಾರತ ಸರ್ಕಾರವು ಬಳಸುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಸಾಧನ ಇದು. ಖರೀದಿದಾರನು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಅಂತಿಮ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆಯಿಂದ ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆಯ (ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ) ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹಕಾರನಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಂತರ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಟಿಡಿಎಸ್ ದರ ಎಷ್ಟು?

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ TDS ದರವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ ಒಂದು ರಷ್ಟಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ₹75 ಲಕ್ಷ (ಸುಮಾರು USD 93,750) ಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು TDS ನಿಯಮಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ₹75,000 (ಸುಮಾರು $937.50 USD) ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಟಿಡಿಎಸ್ ರಿಟರ್ನ್ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಠೇವಣಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ

ಹಂತ 1: ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪ್ಯಾನ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ

ಹಿಂದಿನ ಮಾತುಕತೆಗಳಿಂದ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನ ಛಾಯಾಚಿತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಉತ್ತಮ. ಇದು ಟಿಡಿಎಸ್ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಔಪಚಾರಿಕ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಹಂತ 2: ಫೈಲ್ ಫಾರ್ಮ್ 26QB

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಇ-ಫೈಲಿಂಗ್‌ನ ಅಧಿಕೃತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಈಗ ರುಜುವಾತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಲಾಗಿನ್ ಮಾಡಿ. ಚಲನ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ‘TCS/TDS ಪಾವತಿ ‘49O ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತದೆ - ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಆದಾಯ’ ಎಂದು ಚಲನ್ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ. ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪ್ಯಾನ್, ಆಸ್ತಿ ವಿಳಾಸ, ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆ, ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ TDS ಮೊತ್ತ, ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕ ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಿ. ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಚಲನ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿ ಮತ್ತು ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪಾವತಿ ವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು TDS ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 3: ಫಾರ್ಮ್ 16B ಅನ್ನು ರಚಿಸಿ

ಟಿಡಿಎಸ್ ಪಾವತಿಯ ನಂತರದ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ಆನ್‌ಲೈನ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್ 16ಬಿ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಡೌನ್‌ಲೋಡ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ ತೆರಿಗೆ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಪಡೆಯಲು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಈ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.

ನೆನಪಿಡಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

• ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾದ ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಾಡಿದ ತಿಂಗಳ ಅಂತ್ಯದಿಂದ 30 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಠೇವಣಿ ಮಾಡಬೇಕು. ವಿಳಂಬ ಮಾಡಿದರೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು.
• ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಲವಾರು ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ, ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಖರೀದಿದಾರರ ಕೊಡುಗೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ TDS ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆ ಇಲಾಖೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಜಂಟಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಂತಹ ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಭೂಮಿಯ ಬೆಲೆಗೆ ಡೆವಲಪರ್ ಕಂಪನಿಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪಾವತಿ ₹50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ TDS ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು.

ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಹೇಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು?

ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಗೃಹ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಸಮೀಕರಣದಲ್ಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಜ್ಞಾನವು ಯೋಜನೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ಸಾಧನವೆಂದರೆ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಇದನ್ನು ಇಂಟರ್ನೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಾಣಬಹುದು.

ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು: ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಅಂತಿಮ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತಲುಪುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಿರುವ ನಿಖರವಾದ ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ನೀವು ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಟಿಡಿಎಸ್ ದರವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬಹುದು. ಈ ಮಾಹಿತಿಯು ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಬಜೆಟ್ ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವಾಗ ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಯೋಜನೆ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಗಳು: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್‌ಗಳು ಜನರು ಪೂರ್ವಪಾವತಿಗಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ TDS ಮೊತ್ತವನ್ನು ಅಂಶೀಕರಿಸಿ. ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ TDS ಮೊತ್ತವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನೀವು ಅಂತಹ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಗಳ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಗಂಭೀರ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸದೆ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು TDS ನ ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು: ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಸಾಲ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಸಹ ಬಳಸಬಹುದು. ಇದು ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ನಗದು ಹರಿವಿನ ಉತ್ತಮ ಅನುಭವವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಬಜೆಟ್‌ಗಾಗಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಟಿಡಿಎಸ್ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಾಕಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಲು ಇದು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲಿನ ಟಿಡಿಎಸ್ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಹಣಕಾಸನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಪೂರ್ವಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರ ರೂಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ ಏಕೆಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಬಹಳ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ.