प्रॉपर्टी खरीद पर TDS क्या है? इसके बारे में आपको सब कुछ पता होना चाहिए।

निवेश या घर के रूप में ज़मीन का एक टुकड़ा खरीदना सबसे संतोषजनक अनुभवों में से एक है। हालाँकि, निर्णय लेने की प्रक्रिया में कई कारकों पर विचार करना और समझना शामिल है, जिनमें से एक है संपत्ति खरीद पर टीडीएस . यह ब्लॉग टीडीएस से जुड़े सभी कारकों पर विचार करता है ताकि आप घर के मालिक होने के इस महत्वपूर्ण हिस्से के लिए तैयार हो सकें।

टीडीएस क्या है?

टीडीएस को भारत में स्रोत पर कर कटौती के रूप में समझा जा सकता है। यह भारत सरकार द्वारा सरकार की आय में नियमित योगदान करने के लिए स्रोत से आयकर एकत्र करने की योजना को लागू करने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला एक उत्कृष्ट उपकरण है। खरीदार खुद विक्रेता को अंतिम शेष राशि का भुगतान करने से पहले समग्र बिक्री विचार (इस मामले में संपत्ति का मूल्य) का एक निश्चित प्रतिशत घटाकर कर संग्रहकर्ता के रूप में काम करता है। यह कटौती की गई राशि तब सरकार को सही तरीके से भुगतान की जाती है।

भारत में संपत्ति की खरीद के लिए वर्तमान टीडीएस दर क्या है?

अभी तक, संपत्ति खरीद के लिए टीडीएस दर पूरे बिक्री मूल्य का एक प्रतिशत है। इसका मतलब यह है कि अगर कोई खरीदार ₹75 लाख (लगभग USD 93,750) में संपत्ति खरीदता है, तो उसे TDS नियमों के आधार पर विक्रेता को अंतिम भुगतान करने से पहले ₹75,000 (लगभग $937.50 USD) की कटौती करनी होगी।

टीडीएस रिटर्न कैसे दाखिल करें और राशि कैसे जमा करें

चरण 1: विक्रेता का पैन विवरण एकत्रित करें

पिछली बातचीत से विक्रेता के पैन कार्ड की फोटोकॉपी प्राप्त करना बेहतर है। यह टीडीएस दाखिल करने की एक कानूनी या औपचारिक आवश्यकता है।

चरण 2: फॉर्म 26QB दाखिल करें

आयकर विभाग की ई-फाइलिंग की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएँ और अब क्रेडेंशियल्स के साथ लॉगिन करें। चालान के अंतर्गत चालान प्रकार चुनें ‘49O - अचल संपत्ति की बिक्री से आय’ श्रेणी के अंतर्गत आने वाले TCS/TDS भुगतान। विक्रेता का PAN, संपत्ति का पता, बिक्री मूल्य, काटी गई TDS राशि, भुगतान तिथि आदि दर्ज करें। पूरा होने के बाद, चालान जनरेट करवाएँ और ऑनलाइन भुगतान के तरीकों का उपयोग करके TDS का भुगतान करें।

चरण 3: फॉर्म 16B तैयार करें

टीडीएस भुगतान के बाद के अनुभागों में, ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म आपको विक्रेता के लिए फॉर्म 16बी टीडीएस प्रमाणपत्र डाउनलोड करने की अनुमति देगा। इस फॉर्म का उपयोग विक्रेता द्वारा काटे गए टीडीएस राशि के प्रमाण के रूप में और आयकर रिटर्न तैयार करते समय कर क्रेडिट का दावा करने के लिए किया जाता है।

याद रखने योग्य महत्वपूर्ण बातें

• काटे गए टीडीएस को उस महीने के अंत से 30 दिनों के भीतर जमा किया जाना चाहिए जिसमें विक्रेता को भुगतान किया गया था। देरी होने पर जुर्माना लगाया जा सकता है।
• संयुक्त रूप से संपत्ति खरीदने वाले कई क्रेताओं के बीच, टीडीएस देयता को समग्र बिक्री मूल्य में प्रत्येक क्रेता के योगदान के आधार पर आनुपातिक रूप से वितरित किया जाता है।
• सेवा कर विभाग के अनुसार, संयुक्त विकास समझौतों जैसे विशेष मामलों में, जिसमें क्रेता भूमि की लागत के लिए डेवलपर कंपनी को कुछ राशि का भुगतान करता है, तथा फिर व्यक्तिगत भुगतान 50 लाख रुपये से अधिक होने पर टीडीएस लागू हो सकता है।

होम लोन प्रीपेमेंट कैलकुलेटर कैसे फायदेमंद साबित हो सकता है?

यदि कोई व्यक्ति होम लोन लेकर कोई संपत्ति खरीदता है, तो समीकरण में टीडीएस दायित्व के बारे में जानकारी योजना बनाने में सहायता करेगी। इस उद्देश्य के लिए एक उपकरण होम लोन प्रीपेमेंट कैलकुलेटर है जिसे कोई भी व्यक्ति इंटरनेट पर आसानी से पा सकता है।

TDS राशि का अनुमान लगाना: आप विक्रेता को भुगतान की जाने वाली अंतिम राशि पर पहुंचने से पहले सटीक TDS राशि का पता लगाने के लिए कुल संपत्ति मूल्य और TDS दर दर्ज कर सकते हैं। यह जानकारी किसी व्यक्ति को संपत्ति के वित्तपोषण के लिए बजट तैयार करते समय TDS राशि को ध्यान में रखने में मदद करती है।

पूर्व भुगतान की योजना बनाना: होम लोन प्रीपेमेंट कैलकुलेटर लोगों को प्रीपेमेंट के लिए अलग-अलग विकल्पों का आकलन करने की अनुमति देता है। आपको पहले भुगतान करने के लिए आवश्यक टीडीएस राशि को ध्यान में रखें। आप ऋण अवधि के प्रारंभिक चरण में देय टीडीएस की राशि के आधार पर ऐसे प्रीपेमेंट के प्रभाव की जांच कर सकते हैं। गंभीर कठिनाइयों का सामना किए बिना किए जा सकने वाले अधिकतम प्रीपेमेंट का पता लगाने के लिए टीडीएस की अग्रिम लागत जानना उपयोगी होगा।

नकदी प्रवाह का प्रबंधन: कैलकुलेटर का उपयोग टीडीएस राशि में कटौती के बाद आपके मासिक ऋण भुगतान को निर्धारित करने के लिए भी किया जा सकता है। यह आपको खरीदारी करने के बाद नकदी प्रवाह का बेहतर अनुभव देता है, जिससे बेहतर बजट के लिए समायोजन करने में मदद मिलती है। यह पर्याप्त धनराशि रखने में सहायता करता है जो अंतिम भुगतान पर टीडीएस राशि का भुगतान करने के लिए आसानी से उपलब्ध हो सकती है।

निष्कर्ष

घर खरीदने वाले को संपत्ति खरीदने पर टीडीएस की अवधारणा और उसके प्रभाव को समझने का प्रयास करना चाहिए। होम लोन प्रीपेमेंट कैलकुलेटर का उपयोग करने से वित्त को व्यवस्थित करने और संपत्ति खरीदने के लिए प्रीपेमेंट की रणनीति बनाने में मदद मिलेगी। इस तरह आप संपत्ति खरीदने से निपटने के लिए अधिक तैयार रहेंगे क्योंकि आपको हर समय जानकारी दी जाएगी और साथ ही योजना बनाने की प्रक्रिया में भी बहुत सावधानी बरती जाएगी।